Mi Casa Ya 2026: El programa Mi Casa Ya sigue siendo una de las principales iniciativas del gobierno de Colombia para ayudar a las familias de ingresos bajos y medios a cumplir el sueño de tener vivienda propia. En 2026, este programa se fortalece y ofrece nuevas oportunidades para aquellos que desean acceder a subsidios para la compra de su hogar. Si estás interesado en aprovechar los beneficios que ofrece este programa, es fundamental que conozcas los detalles más importantes sobre los montos de subsidio, los requisitos y cómo aplicar correctamente.
¿Cuánto es el subsidio en 2026?
El monto del subsidio que entrega el Gobierno Nacional varía dependiendo de la clasificación del hogar en el Sisbén IV. En 2026, con el aumento del salario mínimo, los valores se han ajustado para asegurar que más personas puedan beneficiarse. Los subsidios se dividen en dos grandes grupos, según el puntaje que tengas en el Sisbén:
- Para hogares en los grupos A1 a C8: Estos hogares reciben un subsidio a la cuota inicial de 30 SMMLV, lo que equivale aproximadamente a 42 millones de pesos colombianos.
- Para hogares en los grupos C9 a D20: El subsidio en este caso es de 20 SMMLV, que equivale a unos 28 millones de pesos colombianos.
Además de este subsidio para la cuota inicial, el programa ofrece una cobertura de tasa de interés durante los primeros 7 años del crédito hipotecario, lo que significa que tus cuotas mensuales serán considerablemente más bajas durante este tiempo.
Requisitos para aplicar en 2026
Para poder acceder al subsidio de Mi Casa Ya en 2026, debes cumplir con una serie de requisitos fundamentales. Estos son:
- Ingresos: Los ingresos totales de tu hogar no pueden superar los 4 SMMLV.
- No ser propietario: Ningún miembro de tu hogar puede ser propietario de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber recibido subsidios previamente: Si ya has sido beneficiario de un subsidio de vivienda del gobierno o de las Cajas de Compensación, no podrás aplicar a Mi Casa Ya en 2026.
- Tener crédito aprobado: Debes contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado por alguna entidad financiera. Este crédito es esencial para completar el proceso de compra de la vivienda.
El sistema de puntajes: ¿quién tiene prioridad?
En 2026, el Ministerio de Vivienda mantiene el sistema de preselección para otorgar los cupos de subsidio. Este sistema tiene en cuenta varios factores para dar prioridad a ciertos grupos de hogares. Las familias que tienen mayor prioridad para recibir el subsidio son:
- Hogares en áreas rurales: Aquellos que viven fuera de las grandes ciudades tienen un lugar preferente en el proceso.
- Víctimas del conflicto armado: Las personas que hayan sido afectadas por el conflicto armado en Colombia también tienen una alta prioridad.
- Hogares con jefatura femenina o personas con discapacidad: Estos grupos son considerados prioritarios en el acceso al subsidio.
- Viviendas de interés prioritario (VIP): Las viviendas VIP tienen mayor prioridad sobre las de interés social (VIS), lo que significa que los hogares que buscan este tipo de viviendas pueden tener mayores chances de recibir el subsidio.
Paso a paso para solicitar el subsidio en 2026
La solicitud de subsidio a través de Mi Casa Ya es un proceso relativamente sencillo, pero requiere cumplir con ciertos pasos. Aquí te explicamos cómo hacerlo:
- Consulta tu Sisbén: Asegúrate de estar registrado en el Sisbén y de pertenecer a los grupos A1 a D20. Si no estás clasificado, primero debes hacer el trámite de clasificación.
- Busca tu vivienda: Encuentra un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP) que se ajuste a tus necesidades. Es importante que el proyecto esté registrado en el programa Mi Casa Ya.
- Solicita el crédito hipotecario: Dirígete a tu banco o caja de compensación para solicitar el crédito hipotecario. En este momento, debes informar que deseas aplicar al subsidio de Mi Casa Ya.
- Carga de documentos: El banco se encargará de cargar toda la información necesaria en la plataforma del Ministerio de Vivienda para verificar que cumples con los requisitos.
- Estado “Interesado”: Si cumples con los requisitos, quedarás en el estado “Interesado” en la plataforma. Esto significa que estás en espera de que haya cupos disponibles y que el constructor del proyecto solicite el desembolso.
Lo que debes saber antes de firmar
Es importante tener en cuenta algunos aspectos antes de firmar cualquier contrato o compromiso en el marco de Mi Casa Ya:
- Precios de vivienda: En 2026, el valor de una vivienda VIS puede llegar hasta los 135 o 150 SMMLV, dependiendo de la ciudad. Asegúrate de que el precio de la vivienda que deseas no supere el límite legal establecido.
- Vigencia del cupo: El subsidio no está garantizado hasta que se cumplan ciertos requisitos adicionales, como que la vivienda tenga un avance significativo en la obra. Además, el banco debe solicitar la marcación del cupo para que se asegure el subsidio.
Conclusión
Mi Casa Ya 2026 es una excelente oportunidad para las familias colombianas que desean acceder a una vivienda propia, con la ayuda de un subsidio que aligera la carga financiera. Sin embargo, es esencial que sigas todos los pasos de manera cuidadosa, cumplas con los requisitos establecidos y estés al tanto de los plazos y condiciones. Si cumples con los requisitos y sigues el proceso correctamente, podrás aprovechar este beneficio y dar el paso hacia la compra de tu vivienda propia.
